福州市疫情三年物业费减免政策

该政策明确，物业服务企业因疫情防控产生的物资采购、人员成本等额外支出 ，可与业主或业主委员会协商后，从小区公共收益中列支
，或由委托单位（如街道 、社区）给予相应奖补。这一规定旨在缓解物业企业运营压力，但并未直接涉及物业费减免 ，而是通过公共收益分配或财政补贴的方式间接支持物业工作 。

物业费减免政策：国家未出台全国统一的强制性物业费减免政策
，但鼓励各地根据实际情况制定支持性措施，如针对低收入家庭、抗疫一线人员等特定群体 ，或小微企业和商户减免物业费。

疫情之后没住没出租的房屋物业费是否有优惠政策
，并没有明确的全国统一规定
。从法律层面看：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已按约定和规定提供服务的 ，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费 。

受疫情影响物业费可以减免
，如果业主与物业服务人协商一致的，可以要求减免物业费
。如果协商不成的 ，不可以要求减免物业费。业主与物业服务人需要按照物业合同的约定履行义务
，减免物业费属于对物业合同的变更，需要当事人之间协商一致 。物业费是按照产权面积算的
。

协商与法律途径若物业服务合同无特别约定 ，业主可与物业服务企业协商减免或延期支付物业费。

北京市新冠疫情期间物业费减免政策

壹→北京市新冠疫情期间物业费减免政策主要取决于业主与物业服务人之间的协商结果 。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条，当事人协商一致
，可以变更合同
。在疫情期间，若业主与物业服务人就物业费减免问题达成一致意见 ，双方可按照协商结果对物业合同进行变更
，从而实现物业费减免。

贰→法律分析：北京市疫情期间房租减免政策的规定是：承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金 ，但不作强制性规定要求
，具体依据出租人个人意愿确定 。

叁→国有房屋租金减免政策 多地政府为应对新冠疫情，出台了针对国有房屋的租金减免政策
。例如：北京市政策：中小微企业承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动 ，且符合一定条件的
，可免收或减免一定月份的房租。

疫情之后没住没出租房屋物业费有优惠政策吗

疫情之后没住没出租的房屋物业费是否有优惠政策，并没有明确的全国统一规定 。从法律层面看：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 ，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已按约定和规定提供服务的
，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费
。

因此，一般情况下 ，即使业主没有入住房屋，也需要按合同约定缴纳物业费。然而
，也有例外情况，例如在新冠疫情期间 ，一些城市和社区暂停了物业费的收取
，但这并不代表所有情况都适用 。此外，对于那些处于暂时无法居住的房屋 ，例如正在装修或出租
，业主可以联系物业公司进行商谈，询问是否能够暂停收费或者调整费用
。

租金减免与支持政策：服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋可享受3-6个月不等的租金减免。国家鼓励非国有房屋租赁主体为租户减免租金 ，部分地方提供税收减免
、财政补贴等政策支持 。

因疫情等不可抗力导致业主无法收房根据《物业管理条例》第四十一条
，已竣工但尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳
。若因疫情导致房屋无法交付（如封控措施导致验收延迟） ，该期间物业费应由建设单位承担
，业主无需支付。

疫情期间，部分地区曾发布倡议书 ，鼓励物业企业与业主协商减免或延期支付物业费，但此类倡议不具有强制性
，最终是否减免仍取决于双方协商结果 。