2021年疫情房租减免政策还执行吗

021年疫情期间房屋租金还执行减免应当根据合同法中规定的不可抗力因素来进行认定
，属于不可抗力导致的，是可以减免的 ，否则是不可以进行合法的处理的
，具体情况可以结合实际来进行认定
。

免租金两个月以上的企业，按免租金月份数给予房产税困难减免。《四川省人民政府办公厅关于应对新型冠状病毒肺炎疫情缓解中小企业生产经营困难的政策措施》对承租国有资产类经营用房的中小企业 ，减免1至3个月房租 。

法律主观：疫情期间房租减免政策是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的
，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求
。

经出租方认定后 ，用于生产经营
、商业经营的免除3个月租金。其中被列为疫情中高风险地区所在街镇的房屋
，再减免3个月租金，减免不超过6个月租金 。存在转租情形的 ，转租人不享受本次减免政策
，相关行政事业单位要确保免租措施惠及最终承租人
。

根据相关资料查询显示：不免。并没有规定全国免租金，需要由承租人向出租人申请 ，并说明免租金的原因，只有疫情等不可抗因素导致的才可以符合免租金的条件
，如果是个人原因导致的，那么是不可以免除租金的 。

政策灵活性高：针对疫情中高风险地区的动态调整 ，政策允许通过“当年退租”或“下年减免 ”等方式足额落实6个月减免
，避免因疫情波动导致政策执行不到位
。

2021年疫情房租减免政策原文

壹→法律主观：疫情期间房租减免政策是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金 ，但不作强制性规定要求。

贰→疫情期间减免租金是有文件规定的
，国家有关部门专门出台了文件，对于因疫情影响导致无力支付租金的人员 ，可以在向出租人申请减免的基础上
，由出租人来进行协商处理有关减免的情况 。

叁→对参与生活物资保供的商贸流通和防疫药品、医疗设备 、物资器材等疫情防控相关生产的中小企业，由企业注册所在地政府按销售目录电价的30%给予电费补贴 ，省财政按地方政府实际补贴额的50%给予补助
。对承租国有资产类经营用房的中小企业
，减免1至3个月房租。

肆→021年疫情期间房屋租金还执行减免应当根据合同法中规定的不可抗力因素来进行认定，属于不可抗力导致的 ，是可以减免的，否则是不可以进行合法的处理的
，具体情况可以结合实际来进行认定 。

伍→疫情期间个人房东减免房租是可以的，疫情期间比较特殊 ，可以原用不可抗力来进行。《民法典》（自2021年1月1日起实施）第五百九十条规定：因不可抗力不能履行合同的
，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任 ，但法律另有规定的除外
。

疫情房东不免租可以告吗?

当然
，可以起诉解决，但如果是个人原因则需要承担法律责任 ，部分房东免除了疫情期间租客的房租
，其法律依据在于租客因疫情造成的不可抗力，而确实无法使用 ，假定房东没有与该租客签订租赁合同的话
，疫情期间其房屋也是无法租赁出去并获得租金的。因此无论是租客请求减租，还是房东主动免除部分租金 ，都是有法律依据的 。

疫情房东不免租是不可以起诉的，国家倡议在疫情期间对符合减免租金条件的人员进行免除处理
，但不是强制性规定，相关情况需要由承租人向出租人提出申请 ，是否免除应当根据双方协商的结果而定
。 疫情房东不免租可以告吗？不可以起诉处理
，主要理由为疫情为正常商业风险的一部分。

法律无强制减免规定法律未明确要求疫情期间房东必须减免房租 。

可以投诉，但如果是个人原因则需要承担法律责任 ，部分房东免除了疫情期间租客的房租
，其法律依据在于租客因疫情造成的不可抗力，而确实无法使用 ，假定房东没有与该租客签订租赁合同的话
，疫情期间其房屋也是无法租赁出去并获得租金的
。因此无论是租客请求减租，还是房东主动免除部分租金 ，都是有法律依据的。

疫情期间不受影响可正常营业的商家或正常居住的租客：无论自身是否营业或居住
，都应当按照合同约定正常支付租金，不能以“不可抗力
”为由拒付租金 ，否则可能构成违约 。房东个人意愿：除了上述必须减免租金的情形外，房东是否免租取决于其个人意愿
。

若涉及群体性纠纷（如其他商户也受影响）
，可联合投诉增强效力。政策依据参考地方性租金减免政策：部分城市在疫情期间出台文件，要求国有物业或大型企业为商户免租 ，非国有物业可参照执行 。若“熊猫星厨”所在物业为国有或政策覆盖范围
，二房东需落实
。

疫情期间房东不免租合法吗

壹→疫情期间房东并非一定要免租，是否免租需根据实际情况分析 ，房东和租客可通过协商修改租赁合同
，但租客无权强制房东减免房租。具体分析如下：不可抗力与免责规定根据《合同法》，因不可抗力不能履行合同的 ，可部分或全部免除责任
，但法律另有规定的除外 。

贰→法律上并没有强制房东免租，所以不存在违法的情况 ，但属于不可抗因素导致的
，可以合理的减免租金，本次疫情爆发本身难以为当事人合理预见及避免 ，但并非针对所有案件都可以构成不可抗力，在当事人双方因难以克服疫情对租赁合同履行造成障碍时
，应当认定构成法律意义上的不可抗力事件。

叁→法律无强制减免规定法律未明确要求疫情期间房东必须减免房租
。

肆→在双方没有约定的情况下，疫情期间房东是否应当减免租金不能一概而论 ，减免租金并非房东的法定义务
，更多是基于情感
、理解和善良的自愿行为。具体分析如下：疫情的特殊性及法律概念疫情具有特殊性，其属于不可抗力 。

伍→疫情期间不受影响可正常营业的商家或正常居住的租客：无论自身是否营业或居住 ，都应当按照合同约定正常支付租金
，不能以“不可抗力 ”为由拒付租金，否则可能构成违约
。房东个人意愿：除了上述必须减免租金的情形外 ，房东是否免租取决于其个人意愿。

新租赁准则下租赁优惠的会计处理

壹→新租赁准则下租赁优惠的会计处理需根据优惠类型及具体情境区分处理
，主要分为免租期和租金减免两类，具体如下：免租期的会计处理适用《新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定》的情况若因疫情原因在2021年6月30日前协商免租 ，且满足该规定条件
，免租金额直接冲减租赁负债及当期费用 。

贰→贷：使用权资产 按照旧租赁准则包括小企业会计准则处理：不需要确认“使用权资产
”，对于存在免租期的经营租赁 ，只需将租金总额在整个租赁期内（含免租期）进行平均分摊
。例如，某办公楼租赁期是3年
，前面有3个月免租期，实际租赁时间是36个月+3个月=39个月。

叁→在新租赁准则下 ，承租人和出租人在会计处理上均发生了显著变化
，这些变化与税法规定之间的差异需要进行妥善处理 。（一）承租人税会差异处理 会计处理：承租人需对所有租赁（除短期租赁和低价值资产租赁外）确认使用权资产和租赁负债，并分别确认折旧和利息费用
。

肆→承租方区分减免性质入账：出租方主动优惠的租金 ，直接冲减当期费用；不可抗力减免的租金
，可确认为“营业外收入”。税务合规要求：计入营业外收入的减免金额需缴纳企业所得税（除非政策明确免税）；若已取得专用发票且认证抵扣，需按比例转出进项税额 。

伍→在案例中 ，承租人甲公司的账务处理如下：当面对第一种情形
，即租赁合同中约定的租金金额在租赁期内发生调整时，承租人需在调整日将租赁负债和使用权资产的账面价值调整至新的租金金额
。同时 ，还需根据调整后的租金金额重新计算租赁付款额的现值
，并相应调整租赁负债。

陆→新租赁准则下，承租方会计处理主要包括确认使用权资产和租赁负债 ，并进行后续计量；纳税调整则需根据会计处理与税法规定的差异，在企业所得税年度纳税申报时进行相应调整 。 以下为详细介绍：会计处理租赁定义与分类处理：新租赁准则重新定义了租赁
，明确在一定期间内出租人将资产使用权让与承租人以获取对价的合同为租赁。